土地から探すアパートの経営
現在すでにアパート経営を行っている、しかしもう一つ作りたい、そんなとき土地があればすぐに取り掛かることができますが、土地がない場合には土地探しから考える必要があるのです。
今、土地を購入しアパート経営を行いたいという人も多くなり、アパート経営が注目されていると考えられます。
入居者でうまれば家賃によって継続的、また安定した主入を得ることができるのです。
土地を購入してでもアパート経営がしたい場合、土地の購入ポイントを理解する必要があります。
アパート経営に適している土地とは
アパート経営に適している土地を考えてみると、立地がいいということが第一です。
ただ立地がよくても、入居者に好評なエリアでも土地の価格が高いと投資する際に利回りが低くなるため、アパート経営が失敗するリスクも持っています。
アパート経営に最適の土地とは、立地がよくなおかつリーズナブルな土地です。
こういう土地はどんな土地なのかというと、不整形地、借地権付の土地となります。
借地権付きの土地でアパート経営するメリットとは
借地権を購入しアパートの経営を行う場合のメリットは、所有権の4割から6割程度の価格で取得ができつという点、利回りがよく高いキャッシュフローを期待できるという点、さらに駅に近い物件が結構あるという点です。
また借地権付きの土地は固定資産税がかからないという税金に関するメリットもあります。
将来低地権を格安で買い取る事が出来れば、その土地を所有できる可能性もあるのです。
借地権付の土地でアパート経営するデメリットとは
借地権付の土地を購入し、そこでアパート経営する時に考えられるデメリットも理解が必要です。
よくあることとして、地代の発生によるトラブル屋、更新についてのトラブルがあげられます。
また建て替えや譲渡、賃貸等の際に承諾が必要となり、その時土地のオーナーから承諾料を請求されることもあり、余計な費用が掛かる可能性があるのです。
融資を受ける時にも地主、オーナーの承諾が必要となり、文句をつけられたりすることがあるとアパート経営のプラン実行がかなり遅くなることがあります。
借地にありがちな融資条件を飲む必要がある、ということもデメリットです。
しかしこうしたデメリットを知っても、土地を探して購入しアパート経営する魅力は高いと言えます。
土地を探す時にも、アパートを経営する時にも、信頼できる実績の高い不動産業者に草案しながら行う方が安全です。
特に土地を購入する地域のことについて詳しく、情報を沢山もっている不動産業者に相談する事でいい土地を購入し、収益性のいいアパート経営ができるといわれています。
質の高い不動作業者を見つける目を養っておくことも重要です。