利回り・・知っているようで知らない言葉です
よく利回りという言葉を聞きますが、知っているようで実は詳しく説明できない言葉の一つではないでしょうか。
利回りは賃貸経営を行う上でも重要な言葉になるので、その意味を理解しておくことも必要です。
>>賃貸経営の利回り計算方法利回りとは？-不動産賃貸経営博士-
利回りはいくつかの種類があり算出方法があります。
表面利回りというのは、単純利回りともいわれ、賃貸の場合、年間家賃収入を物件価格で割った数値を言うのです。
数式は年間家賃収入÷物件価格×100になります。
実質利回りというのは、年間家賃収入から固定資産税や賃貸管理日、建物管理費など年間の運用経費を引いた金額を投資金額で割ったもので、数式は（年間家賃収入-年間運用経費）÷(物件価格+購入諸経費)×100です。
実質利回りを理解することで、より正確な収益力を判断することができますが、年間家賃収入については、空き室となるリスクをあらかじめ考えて計算する事が必要となります。
利回りを理解しておくことがなぜ必要なのか
バブル時代はドンドン家賃が上がり、地方でもかなり家賃が高い物件などがありました。
それでも入居したいという人が多かったのです。
でも今は少子化が進み、賃貸を借りる絶対人数がこの先さらに少なくなっていき、家賃相場をあげられるかどうか、それもわかりません。
では収入を向上させていくために大家として何を考えればいいのか、それは一般企業の経営と同じように質の高い経営感覚を身に着ける努力が必要です。
長期的に経営する時に、賃貸経営にどのくらいの費用がかかるのか、本当にどのくらいの収入が見込めるのか、利回りはその把握に必要な事なことになります。
投資に対しての利益の割合、利回りは簡単にいうとこう表現できます。
賃貸を建てるための建築費用に対し、実際に運営を始めた時、どの位の収入が得られるのか、それも利回りの見方の一つです。
見込み収入を多く見込まず、空き室リスクを考慮して計算することで、少なく見積もることができ、それによって運営を考える事で予算に余裕を持たせることもできます。
将来的に、この先、家賃の値上げを行う事が出来るかといえば、出来ないという物件の方が多いと思いますので、経営という面を考えるとコストダウンを行う事も必要となってくるのです。
実質利回りを高めるためには何が必要なのか、賃貸を運営する経営者として自分を考えた時、必要な情報を得て、必要な計算などをしっかり行っておくことも重要な事になります。